葡萄牙移民居留{葡萄牙房产平均贷款利率低至94%：购房人数上涨}

1、谷物和米饭：葡萄牙移民饭桌的基本食物

葡萄牙人是欧洲吃米饭最多的人群，远超过西班牙人和意大利人。西班牙的肉菜饭和意大利的调味饭在全世界到处都是，可葡萄牙的米饭却被忽视了。值得一提的是，葡萄牙的海鲜饭很是华丽：饱满的大米饭加上拌了香菜，充满蒜味儿的番茄汁，再加上一大盘海鲜——龙虾、蟹、蛤和虾，美味又满足。

2、葡萄牙地产行业启示及潜在商机

第一，完善的税收体系，避免了投机性需求

葡地产行业的总体规模不大，但建立了完善的物业持有和买卖的税收体系，从根本上抑制了投机性需求。主要的税种有多项。购买物业时，须支付印花税、律师费、公证费，合计占购房金额的10至15%。物业转让时，须支付6%的转让税和17%的增值税。如果物业由离岸公司持有，须征税15%。如物业由公司持有，须缴纳物业登记价值十五分之一的公司税。对于少于两年转手的物业，须征资产增值税，即利润的10%。非住宅物业，须征利润的20%。开发用地的转手，则须征24%。

此外，还有地方税，按物业市场估值的80%至90%，须征税0.4%至0.8%。根据赠与人和被赠与人关系，还须征收3%至50%不等的赠与税。对配偶间赠与予以税收豁免。按葡最新紧缩措施，对价值超过100万欧元的房产，须征收特别税。通过与葡当地仲量联行研究人员交流，葡地产没有出现投机性需求，主要原因是葡近10年来经济增长相对较慢，没有出现投资过热现象，加上炒房空间小及完善的税收体系和政策，故房价一直在低位徘徊。债务危机发生后，甚至出现了负增长。葡用完善的税收体系作为杠杆，抑制投机性需求。 第二，葡债务危机为投资葡地产市场提供了商机

葡债务危机造成了一些地产项目融资和资金周转等困难。近期，有不少寻求中国投资方的葡萄牙地产项目信息，并将有意出售在建或已运营项目的信息在网页上公布。

3、葡萄牙购房移民条件

葡萄牙黄金居留许可项目，申请者只需购买一套或多套房产（住宅，商铺），只要总价值达到50万欧元，即可在获批后拥有葡萄牙居留权，满足一定的居住条件后即可获得永居权利。在当地生活、工作，随意出入申根26国，还可与当地的公民一样，孩子享受免费的12年公立义务教育，或者选择就读英、美、法、西等国的20多所国际学校。